50 Rue Rainville · Granby
Valeur estimée
1 189 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 507,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 620,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
507,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 620,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 000 $
Rôle antérieur 875 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613187022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
1 065 100 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
47017613187022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 209 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +167 475 $ · Ajust. âge +30 146 $ | 956 623 $ Poids 1 % |
| 2 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 959 m · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 611 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 341 282 $ Poids 1 % |
| 4 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 487 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 143 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 068 535 $ Poids 0 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 320 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 343 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 320 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 137 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 613 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 248 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 1 002 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 858 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.