1126 Rue Rouyn · Granby
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 261,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613198229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
503 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
47017613198229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 413 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 537 $ · Ajust. âge −51 705 $ | 1 195 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 3 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 277 872 $ Poids 50 % |
| 4 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 209 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +97 057 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 932 542 $ Poids 40 % |
| 5 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 250 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 165 044 $ Poids 33 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 509 $ Poids 16 % |
| 7 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 262 988 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.