1252 Rue Richmond · Granby
Valeur estimée
874 800 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 192,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613241663900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
47017613241663900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 150 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 013 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 074 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 391 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 841 504 $ Poids 61 % |
| 3 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 226 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 900 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 721 578 $ Poids 47 % |
| 5 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 266 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −53 046 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 063 448 $ Poids 40 % |
| 6 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 592 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +89 948 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 913 212 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 757 011 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 131 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 993 031 $ Poids 20 % |
| 9 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 808 729 $ Poids 16 % |
| 10 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 430 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +80 583 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 984 783 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +78 110 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 029 136 $ Poids 15 % |
| 12 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −25 624 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 887 567 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.