1275 Rue Richmond · Granby
Valeur estimée
1 137 800 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 319,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 479,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613251537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
764 400 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
47017613251537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, rue de Rouyn, Granby 2025-04-17 · 463 m · Vendu 669 900 $ (2 561 $/m²) 261,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 102 $ · Ajust. superficie +74 519 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 867 016 $ Poids 33 % |
| 2 | 1277, rue Bisson, Granby 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 802 $/m²) 252 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +162 774 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 478 098 $ Poids 27 % |
| 3 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 63 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +248 273 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 403 018 $ Poids 23 % |
| 4 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 585 498 $ Poids 11 % |
| 5 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 372 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 1 072 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 213 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +218 787 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 335 281 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue des Noyers, Granby 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (769 $/m²) 292,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 296 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 240 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 141 865 $ Poids 9 % |
| 9 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 884 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie +193 875 $ · Ajust. âge +65 918 $ | 1 107 066 $ Poids 2 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 1 068 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.