1276 Rue Richmond · Granby
Valeur estimée
791 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 150,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613252624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
47017613252624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 572 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 814 506 $ Poids 64 % |
| 2 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 371 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +45 712 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 731 258 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 672 046 $ Poids 33 % |
| 4 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 736 677 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue des Merisiers, Granby 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (5 220 $/m²) 156,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 884 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 1168, Rue de Richmond, Granby 2024-05-17 · 497 m · Vendu 749 900 $ (4 740 $/m²) 158,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 885 950 $ Poids 23 % |
| 7 | 25, Chemin Milton, Granby 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 171 $/m²) 149,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 711 $ Poids 23 % |
| 8 | 43, Chemin René, Granby 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 815 $/m²) 149,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 905 $ Poids 20 % |
| 9 | 1239, rue de L'Émérillon, Granby 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 592 700 $ (3 930 $/m²) 150,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +119 575 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +59 270 $ | 770 955 $ Poids 18 % |
| 10 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 762 890 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 692 $ Poids 16 % |
| 12 | 1147, rue Principale, Granby 2024-04-25 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 145 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.