1203 Rue Rouyn · Granby
Valeur estimée
932 800 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 199 m² · constr. 2014 · terrain 3 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,6 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 602 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613270643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
47017613270643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, rue de Richmond, Granby 2026-07-08 · 204 m · Vendu 1 149 000 $ (5 146 $/m²) 223,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 518 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 046 267 $ Poids 77 % |
| 2 | 1159, rue de Richmond, Granby 2025-08-05 · 198 m · Vendu 790 000 $ (3 762 $/m²) 210 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 822 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 1215, rue de Richmond, Granby 2025-05-30 · 229 m · Vendu 840 000 $ (4 046 $/m²) 207,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 880 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 1197, Rue de Rouyn, Granby 2025-02-03 · 53 m · Vendu 925 000 $ (4 261 $/m²) 217,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −38 559 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 040 934 $ Poids 47 % |
| 5 | 1248, rue de l'Émérillon, Granby 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 371 $/m²) 192,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 733 041 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, chemin Milton, Granby 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 821 $/m²) 233,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 515 $ Poids 16 % |
| 7 | 148, rue des Tilleuls, Granby 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 794 $/m²) 191,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 628 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Des Noyers, Granby 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 105 $/m²) 161,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +95 467 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 013 493 $ Poids 11 % |
| 9 | 145, rue des Oliviers, Granby 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (2 966 $/m²) 187,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 838 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 736 148 $ Poids 9 % |
| 10 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 775 500 $ (3 768 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 774 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 869 359 $ Poids 9 % |
| 11 | 1390, 10e Rang Ouest, Granby 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (3 377 $/m²) 205,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 855 007 $ Poids 4 % |
| 12 | 38, rue des Noyers, Granby 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 715 000 $ (4 433 $/m²) 161,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +132 819 $ · Ajust. superficie +83 557 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 002 876 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.