1221 Rue Rouyn · Granby
Valeur estimée
694 900 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 130,6 m² · constr. 2010 · terrain 3 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613280673500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
47017613280673500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 75 % |
| 2 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 196 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 670 948 $ Poids 73 % |
| 3 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 125 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 751 678 $ Poids 62 % |
| 4 | 1110, De Richmond, Granby 2025-07-30 · 206 m · Vendu 730 000 $ (4 734 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 723 602 $ Poids 43 % |
| 5 | 1216, Chemin de la Colline, Granby 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 597 $/m²) 132,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 938 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +49 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 427 $ Poids 31 % |
| 7 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 960 m · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 606 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +53 390 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 680 155 $ Poids 25 % |
| 9 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +57 118 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 657 067 $ Poids 21 % |
| 10 | 1147, rue Principale, Granby 2024-04-25 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 725 $ Poids 21 % |
| 11 | 10, rue des Marronniers, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 075 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 900 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 593 700 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, Rue des Oliviers, Granby 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 686 438 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.