1324 Rue Richmond · Granby
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 7 048 $/m² · 108,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613282625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
47017613282625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 258 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 727 772 $ Poids 93 % |
| 2 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 412 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 650 581 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 003 $ Poids 41 % |
| 4 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 521 $ Poids 32 % |
| 5 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 489 $ Poids 29 % |
| 6 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 262 $ Poids 25 % |
| 7 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 582 $ Poids 18 % |
| 8 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 926 $ Poids 16 % |
| 9 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 525 189 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 124 $ Poids 13 % |
| 11 | 41, rue des Chênes, Granby 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 194 330 $ (2 014 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 841 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +19 433 $ | 240 787 $ Poids 11 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 457 790 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.