1086 Rue Richmond · Granby
Valeur estimée
650 700 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
613290932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017613290932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Richmond, Granby 2026-04-02 · 0 m · Vendu 669 000 $ (6 126 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 1135, rue de Richmond, Granby 2026-07-10 · 225 m · Vendu 628 000 $ (5 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 620 849 $ Poids 96 % |
| 3 | 59, rue des Oliviers, Granby 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 402 $/m²) 107,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 323 $ Poids 48 % |
| 4 | 1221, rue De Rouyn, Granby 2025-08-07 · 125 m · Vendu 600 000 $ (4 594 $/m²) 130,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 609 388 $ Poids 40 % |
| 5 | 1211, rue de l'Émérillon, Granby 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 1252, rue de l'Émérillon, Granby 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 1264, rue Principale, Granby 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 565 415 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue Lasnier, Granby 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 295 $/m²) 112,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 915 $ Poids 25 % |
| 9 | 1240, rue de la Colline, Granby 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (4 355 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 544 889 $ Poids 20 % |
| 10 | 98, Irwin, Granby 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 504 713 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, rue des Sorbiers, Granby 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 183 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 491 379 $ Poids 16 % |
| 12 | 311, rue Valmore-Boisseau, Granby 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (3 525 $/m²) 113,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 438 898 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.