1200 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 375,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 675,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 563 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622406118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
737 000 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
47017622406118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +41 154 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 266 $ Poids 25 % |
| 2 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 223 816 $ Poids 19 % |
| 3 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 2 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +54 193 $ · Ajust. âge −6 503 $ | 275 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 2 % |
| 6 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 966 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −5 182 $ | 271 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 997 206 $ Poids 1 % |
| 9 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 118 063 $ Poids 1 % |
| 10 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 288 439 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 894 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.