1172 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 106,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 497,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622419391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
47017622419391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 992 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 390 $ Poids 55 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 847 $ Poids 33 % |
| 4 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 163 $ Poids 30 % |
| 5 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 085 $ Poids 30 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 735 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 482 309 $ Poids 29 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 564 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 276 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 530 791 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 308 501 $ Poids 19 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 594 705 $ Poids 16 % |
| 12 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +38 969 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 431 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.