1156 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 109 m² · constr. 1974 · terrain 4 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,4 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622419697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017622419697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 972 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 313 $ Poids 53 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 874 $ Poids 35 % |
| 3 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 887 $ Poids 32 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 408 $ Poids 32 % |
| 5 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 766 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 766 $ Poids 28 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 714 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 484 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 569 396 $ Poids 28 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 279 138 $ Poids 26 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 535 584 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 311 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 597 307 $ Poids 15 % |
| 12 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +44 498 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 545 961 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.