1061 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 204,1 m² · constr. 2013 · terrain 3 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622461464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
47017622461464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 867 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 772 952 $ Poids 60 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 784 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 941 160 $ Poids 52 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 766 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 814 603 $ Poids 50 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −14 090 $ | 208 240 $ Poids 40 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −12 437 $ | 212 212 $ Poids 39 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 754 604 $ Poids 34 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 248 022 $ Poids 22 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 682 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 778 138 $ Poids 18 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 827 469 $ Poids 15 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 886 924 $ Poids 12 % |
| 11 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie −50 495 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 890 620 $ Poids 5 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −24 229 $ · Ajust. âge +26 247 $ | 891 219 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.