1065 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 240,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 123,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622461822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
47017622461822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 822 066 $ Poids 44 % |
| 2 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −17 342 $ | 223 070 $ Poids 36 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 805 141 $ Poids 29 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −15 546 $ | 227 428 $ Poids 27 % |
| 5 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 005 $ Poids 22 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 826 385 $ Poids 22 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 882 476 $ Poids 14 % |
| 8 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 940 281 $ Poids 13 % |
| 9 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 939 901 $ Poids 7 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 941 833 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.