1049 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 126 m² · constr. 2008 · terrain 2 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 457,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622462549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017622462549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 729 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 684 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 887 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 130 $ Poids 65 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +71 272 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 713 528 $ Poids 38 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 669 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +61 173 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 648 552 $ Poids 35 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 774 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 332 593 $ Poids 34 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 811 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 672 926 $ Poids 34 % |
| 7 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 767 $ Poids 31 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 386 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 624 889 $ Poids 27 % |
| 9 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 680 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 658 962 $ Poids 26 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 593 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 634 631 $ Poids 25 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 552 716 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 265 532 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.