944 Rue Guertin app. 6 app. 6 · Granby
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 220,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622468929700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
566 800 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
47017622468929700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 830 807 $ Poids 67 % |
| 2 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 529 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −3 252 $ | 227 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 571 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 231 077 $ Poids 55 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 819 343 $ Poids 50 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 381 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 884 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 578 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +79 276 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 003 589 $ Poids 44 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 843 238 $ Poids 36 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 899 408 $ Poids 32 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +63 742 $ | 957 411 $ Poids 10 % |
| 10 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −36 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 904 $ Poids 6 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 956 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.