944 Rue Guertin app. 8 app. 8 · Granby
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 170,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 709 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 709 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622468929700080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017622468929700080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 571 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 408 $ Poids 63 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 387 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 785 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 591 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 238 198 $ Poids 47 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 615 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge −2 073 $ | 205 269 $ Poids 32 % |
| 5 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 205 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +49 203 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 974 889 $ Poids 18 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 488 $ Poids 11 % |
| 8 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 367 623 $ Poids 10 % |
| 9 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 404 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.