1046 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 118,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622471079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
47017622471079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 845 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 541 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 775 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 631 $ Poids 59 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +49 038 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 694 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 628 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +41 842 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 631 945 $ Poids 47 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 602 865 $ Poids 46 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 789 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 657 094 $ Poids 42 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 743 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 324 907 $ Poids 42 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 262 $ Poids 34 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 565 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 620 381 $ Poids 32 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +800 $ | 164 311 $ Poids 24 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 359 564 $ Poids 22 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 707 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 646 074 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.