1050 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
665 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 173,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622471329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017622471329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 678 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 864 635 $ Poids 62 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 668 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 743 592 $ Poids 50 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 761 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −52 164 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 226 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −15 546 $ | 193 476 $ Poids 26 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 716 $ Poids 18 % |
| 7 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 683 136 $ Poids 16 % |
| 8 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 933 816 $ Poids 11 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 377 $ Poids 5 % |
| 10 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 171 $ Poids 4 % |
| 11 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 092 230 $ Poids 4 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 752 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.