1077 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 120,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622471782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
47017622471782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 790 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 548 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 872 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +55 434 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 703 940 $ Poids 49 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 578 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +47 403 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 640 232 $ Poids 45 % |
| 5 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +61 983 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 788 $ Poids 42 % |
| 6 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 700 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +8 103 $ | 328 857 $ Poids 41 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 754 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 665 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 617 202 $ Poids 34 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 529 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 627 583 $ Poids 30 % |
| 10 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 335 $ Poids 27 % |
| 11 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −9 432 $ | 262 469 $ Poids 23 % |
| 12 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 718 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 653 380 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.