1042 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 187,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622472164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017622472164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 658 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 890 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 632 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 767 603 $ Poids 59 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 737 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 732 300 $ Poids 58 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 199 667 $ Poids 40 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 949 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 195 618 $ Poids 33 % |
| 6 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 234 180 $ Poids 32 % |
| 7 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 957 $ Poids 31 % |
| 8 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 384 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 780 355 $ Poids 13 % |
| 10 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 705 001 $ Poids 12 % |
| 11 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +93 360 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 965 846 $ Poids 8 % |
| 12 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −57 304 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 841 102 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.