1034 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 135,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622472686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017622472686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 710 $ Poids 72 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 773 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 717 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 050 $ Poids 57 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +800 $ | 174 340 $ Poids 39 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 616 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 683 025 $ Poids 26 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 665 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge +6 752 $ | 346 198 $ Poids 26 % |
| 6 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 277 841 $ Poids 16 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −37 092 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 835 395 $ Poids 14 % |
| 8 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 010 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +4 551 $ | 383 136 $ Poids 12 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 740 258 $ Poids 11 % |
| 11 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 335 567 $ Poids 11 % |
| 12 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 388 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.