1058 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
656 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 168,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622472820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017622472820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 638 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 850 612 $ Poids 59 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 640 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 730 525 $ Poids 46 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 222 962 $ Poids 34 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +800 $ | 193 407 $ Poids 22 % |
| 5 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 366 217 $ Poids 20 % |
| 6 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 671 999 $ Poids 16 % |
| 7 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 917 905 $ Poids 13 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 811 $ Poids 5 % |
| 9 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 079 351 $ Poids 4 % |
| 10 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 711 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 666 113 $ Poids 3 % |
| 12 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 737 855 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.