1030 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 123,1 m² · constr. 2008 · terrain 2 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 466 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622472957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017622472957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 750 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 606 $ Poids 75 % |
| 2 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 677 195 $ Poids 71 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 811 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 439 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 704 695 $ Poids 47 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 640 872 $ Poids 42 % |
| 5 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 641 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +5 402 $ | 329 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 682 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +39 179 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 665 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 617 618 $ Poids 34 % |
| 8 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 076 $ Poids 32 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 460 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 628 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 590 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 652 732 $ Poids 26 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 567 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 584 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −12 127 $ | 262 321 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.