1041 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 154,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622473022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
47017622473022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 673 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 193 $ Poids 51 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −60 038 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 821 650 $ Poids 39 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +800 $ | 185 419 $ Poids 30 % |
| 4 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 947 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 214 873 $ Poids 29 % |
| 5 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 622 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +53 279 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 723 844 $ Poids 18 % |
| 6 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 883 336 $ Poids 16 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 376 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 648 202 $ Poids 15 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 363 $ Poids 7 % |
| 10 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 042 590 $ Poids 4 % |
| 11 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 551 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 152 791 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.