1029 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 142,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622473788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
487 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017622473788500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 582 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 762 812 $ Poids 71 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 623 823 $ Poids 48 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 186 930 $ Poids 40 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 527 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 727 735 $ Poids 25 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 893 596 $ Poids 18 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 660 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 299 860 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −32 655 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 629 290 $ Poids 10 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 616 593 $ Poids 10 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 056 $ Poids 8 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 651 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 621 377 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.