1027 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 7 260 $/m² · 86,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622474027500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
47017622474027500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 835 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 620 822 $ Poids 65 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 878 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 628 203 $ Poids 41 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 574 545 $ Poids 40 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 640 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 574 453 $ Poids 35 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 492 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 009 $ Poids 32 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 368 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 573 342 $ Poids 30 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 402 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 628 $ Poids 27 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 459 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 585 $ Poids 24 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 206 094 $ Poids 11 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +16 502 $ | 185 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 640 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.