1008-1010 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 230 m² · constr. 1979 · terrain 2 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622475863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
47017622475863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 710 946 $ Poids 62 % |
| 2 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 665 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 213 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 787 $ Poids 47 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 725 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 217 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 371 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +78 840 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 946 $ Poids 41 % |
| 6 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 693 $ Poids 35 % |
| 7 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 765 814 $ Poids 28 % |
| 8 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 482 206 $ Poids 13 % |
| 9 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 890 166 $ Poids 9 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 834 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.