988-990 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 85,9 m² · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622476437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017622476437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 388 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 841 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 277 $ Poids 62 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 863 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 016 $ Poids 39 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 638 $ Poids 39 % |
| 5 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 366 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 561 $ Poids 35 % |
| 6 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 681 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 734 $ Poids 32 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 182 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 784 $ Poids 32 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 209 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 450 $ Poids 27 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 471 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 081 $ Poids 25 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 088 $ Poids 14 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 726 $ Poids 11 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie −54 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 876 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.