980 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 166,4 m² · constr. 1991 · terrain 4 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622477373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
441 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017622477373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 776 211 $ Poids 60 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 340 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 681 832 $ Poids 49 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 582 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 588 $ Poids 46 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 974 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 177 724 $ Poids 26 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 843 953 $ Poids 20 % |
| 6 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 343 015 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 617 778 $ Poids 8 % |
| 9 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 055 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.