964 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622478573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017622478573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 473 402 $ Poids 82 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 902 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 821 $ Poids 65 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 907 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 728 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 538 028 $ Poids 47 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 913 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 505 162 $ Poids 39 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 772 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 495 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 117 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 349 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 230 489 $ Poids 31 % |
| 8 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 127 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 521 556 $ Poids 30 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 559 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 668 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −38 113 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 501 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 183 201 $ Poids 15 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 464 737 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.