948-950 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 98,2 m² · terrain 3 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,4 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622479813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
47017622479813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 385 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 937 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 407 $ Poids 66 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 932 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 479 $ Poids 65 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 826 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 307 $ Poids 53 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 810 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 720 $ Poids 41 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 137 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 868 $ Poids 37 % |
| 8 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 953 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 024 $ Poids 36 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 838 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 779 $ Poids 36 % |
| 10 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 972 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 591 $ Poids 34 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 724 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 136 $ Poids 32 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 170 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 963 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.