1089 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 182,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 452 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622481731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
47017622481731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 639 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 900 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 681 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 270 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 776 736 $ Poids 56 % |
| 3 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 732 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 741 277 $ Poids 52 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 202 406 $ Poids 34 % |
| 5 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 236 471 $ Poids 31 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 721 894 $ Poids 28 % |
| 7 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −16 574 $ · Ajust. âge −13 006 $ | 198 626 $ Poids 27 % |
| 8 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 379 527 $ Poids 19 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −66 111 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 791 766 $ Poids 11 % |
| 10 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +81 248 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 972 735 $ Poids 10 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −66 008 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 852 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 217 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 152 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.