1026 Impasse Bleuetière · Granby
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622483272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017622483272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 028 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 741 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 713 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 606 897 $ Poids 46 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 181 638 $ Poids 40 % |
| 4 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 534 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +30 507 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 709 457 $ Poids 24 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 867 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 343 441 $ Poids 16 % |
| 7 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 291 184 $ Poids 11 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −29 355 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 632 590 $ Poids 11 % |
| 9 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 601 034 $ Poids 9 % |
| 10 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 540 943 $ Poids 8 % |
| 11 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 447 $ Poids 7 % |
| 12 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 624 621 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.