1034 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 84,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 839,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622483870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
47017622483870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 507 550 $ Poids 65 % |
| 2 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 800 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 505 $ Poids 61 % |
| 3 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 628 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 515 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 216 479 $ Poids 34 % |
| 5 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 500 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 488 629 $ Poids 29 % |
| 6 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 316 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 447 $ Poids 29 % |
| 7 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 540 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 442 773 $ Poids 21 % |
| 8 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 171 075 $ Poids 11 % |
| 9 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −9 076 $ | 158 085 $ Poids 9 % |
| 10 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 207 729 $ Poids 9 % |
| 11 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 382 $ Poids 7 % |
| 12 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 451 759 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.