1014-1016 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 205,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622484039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
47017622484039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 674 170 $ Poids 75 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 828 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 386 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 330 $ Poids 60 % |
| 4 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 692 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 201 407 $ Poids 55 % |
| 5 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 754 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 204 684 $ Poids 55 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 163 $ Poids 50 % |
| 7 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −35 203 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 367 $ Poids 29 % |
| 8 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 755 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 241 733 $ Poids 29 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 246 $ Poids 27 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 845 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 792 560 $ Poids 8 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 735 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.