1018-1020 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 157,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 498,2 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622484265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017622484265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 496 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 065 $ Poids 52 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −54 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 714 349 $ Poids 47 % |
| 3 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 784 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 215 $ Poids 35 % |
| 4 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 938 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 992 $ Poids 21 % |
| 6 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 447 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +58 435 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 653 535 $ Poids 18 % |
| 7 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 317 876 $ Poids 17 % |
| 8 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 571 171 $ Poids 11 % |
| 9 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 396 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, rue Jodoin, Granby 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 516 000 $ (3 415 $/m²) 151,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 632 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 577 159 $ Poids 6 % |
| 11 | 1211, rue Simonds Sud, Granby 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (4 545 $/m²) 147,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 685 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 767 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.