1022 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 110,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622484491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622484491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 702 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 586 $ Poids 74 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 739 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 593 529 $ Poids 72 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 443 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 412 $ Poids 72 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 490 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 586 $ Poids 62 % |
| 5 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 690 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 583 $ Poids 58 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 604 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 572 449 $ Poids 54 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 578 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 280 624 $ Poids 51 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 930 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 516 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 398 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 584 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 399 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 538 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 423 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 487 158 $ Poids 31 % |
| 12 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 676 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 120 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.