1019-1021 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 201,7 m² · constr. 1989 · terrain 4 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520,1 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622484977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
47017622484977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 688 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 385 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 843 086 $ Poids 66 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 345 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 750 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 735 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 202 699 $ Poids 55 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 669 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 199 448 $ Poids 54 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 510 $ Poids 53 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 239 430 $ Poids 32 % |
| 8 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −41 648 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 684 171 $ Poids 29 % |
| 9 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 725 187 $ Poids 28 % |
| 10 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 838 846 $ Poids 10 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −63 742 $ | 797 107 $ Poids 9 % |
| 12 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 216 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.