1005 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 90,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622485505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017622485505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 340 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 809 $ Poids 88 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 737 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 534 441 $ Poids 59 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 530 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 210 $ Poids 49 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 701 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 040 $ Poids 46 % |
| 6 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 444 380 $ Poids 34 % |
| 7 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 600 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 995 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 093 $ Poids 31 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 922 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 816 $ Poids 29 % |
| 9 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 325 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 218 865 $ Poids 29 % |
| 10 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 243 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 495 602 $ Poids 28 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 429 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −33 777 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 494 048 $ Poids 27 % |
| 12 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 327 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.