991 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 195,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622486205900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
47017622486205900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 674 425 $ Poids 74 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 423 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 826 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 276 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 620 $ Poids 67 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 604 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 199 543 $ Poids 58 % |
| 5 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 546 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 196 334 $ Poids 53 % |
| 6 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 599 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 235 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −42 393 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 709 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −51 895 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 174 $ Poids 26 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 365 761 $ Poids 8 % |
| 11 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −39 007 $ · Ajust. âge −67 491 $ | 782 704 $ Poids 8 % |
| 12 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 827 603 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.