978 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 86,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622487681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
47017622487681600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 257 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 477 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 539 822 $ Poids 69 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 755 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 428 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 543 828 $ Poids 45 % |
| 4 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 751 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 604 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −42 901 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 500 878 $ Poids 36 % |
| 6 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 235 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −925 $ | 231 584 $ Poids 35 % |
| 7 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 84 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 524 502 $ Poids 32 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 124 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 475 203 $ Poids 29 % |
| 9 | 1072, rue De La Roche, Granby 2024-09-11 · 391 m · Vendu 462 000 $ (6 260 $/m²) 73,8 m² Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 585 $ Poids 25 % |
| 10 | 788, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 162 000 $ (2 015 $/m²) 80,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 547 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 184 224 $ Poids 16 % |
| 11 | 1205, rue Simonds Sud, Granby 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 471 000 $ (5 408 $/m²) 87,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 970 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 789 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue Jodoin, Granby 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 267 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.