974 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622487687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017622487687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 252 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 513 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 775 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 585 476 $ Poids 76 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 583 587 $ Poids 71 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 643 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 537 081 $ Poids 61 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 647 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 563 761 $ Poids 50 % |
| 6 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 801 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 454 740 $ Poids 49 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 942 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 517 741 $ Poids 45 % |
| 8 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 666 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 279 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 67 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 970 $ Poids 40 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 781 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 545 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 540 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 537 519 $ Poids 38 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 29 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 561 935 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.