971 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 320,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 768,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622489841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
47017622489841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±228.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 663 m · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 193 489 $ Poids 53 % |
| 2 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 333 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 259 266 $ Poids 12 % |
| 3 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +155 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 759 $ Poids 11 % |
| 4 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 863 184 $ Poids 10 % |
| 5 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 431 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +191 611 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 935 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 380 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie +51 820 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 255 486 $ Poids 8 % |
| 8 | 1263, rue Guertin, Granby 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (1 772 $/m²) 262,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 009 $ Poids 6 % |
| 9 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 234 607 $ Poids 3 % |
| 10 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +176 306 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 990 518 $ Poids 2 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie +184 243 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 054 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.