1042 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 131,6 m² · constr. 1989 · terrain 20 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 570,9 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622492843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017622492843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 190 $ Poids 77 % |
| 2 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 566 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 517 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 822, Impasse de la Roche, Granby 2025-05-01 · 905 m · Vendu 160 000 $ (1 166 $/m²) 137,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 469 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −20 257 $ | 313 866 $ Poids 34 % |
| 5 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 522 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +60 804 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 635 113 $ Poids 33 % |
| 6 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 830 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 425 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 103 $ Poids 29 % |
| 7 | 1097, rue de la Roche, Granby 2024-07-15 · 522 m · Vendu 559 000 $ (4 297 $/m²) 130,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 000 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 617 888 $ Poids 29 % |
| 8 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 297 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +59 337 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 601 621 $ Poids 23 % |
| 9 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 256 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 823, rue August-Renoir, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 046 $/m²) 150,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 748 545 $ Poids 14 % |
| 11 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 514 738 $ Poids 14 % |
| 12 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 640 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −25 790 $ | 346 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.