1031 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 91,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622493648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017622493648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 617 $ Poids 87 % |
| 2 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 571 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 092 $ Poids 85 % |
| 3 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 625 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 573 $ Poids 66 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 064 $ Poids 54 % |
| 5 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 554 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 492 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 524 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 817 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 487 571 $ Poids 33 % |
| 8 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 467 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 443 774 $ Poids 33 % |
| 9 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 460 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 257 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 279 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 495 645 $ Poids 29 % |
| 11 | 931, Rue de la Roche, Granby 2024-10-18 · 412 m · Vendu 185 000 $ (2 369 $/m²) 78,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 219 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 428 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 497 490 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.