1027 Rue Guertin · Granby
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 100,8 m² · constr. 1974 · terrain 3 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622494292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017622494292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 899 $ Poids 82 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 605 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 679 $ Poids 79 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 408 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 693 $ Poids 68 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 617 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 445 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 519 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 548 534 $ Poids 53 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 493 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −27 009 $ | 268 988 $ Poids 48 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 845 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 887 $ Poids 48 % |
| 9 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 592 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 370 $ Poids 44 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 314 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 516 870 $ Poids 41 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 422 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 467 436 $ Poids 37 % |
| 12 | 970, rue de la Roche, Granby 2024-07-25 · 382 m · Vendu 444 000 $ (5 395 $/m²) 82,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 073 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 522 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.