1018 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
695 000 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 193,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +126.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622494549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017622494549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 86 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue de la Roche, Granby 2025-11-04 · 395 m · Vendu 675 000 $ (3 291 $/m²) 205,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 681 753 $ Poids 75 % |
| 2 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 323 m · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 834 136 $ Poids 73 % |
| 3 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 299 m · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 302 $ Poids 67 % |
| 4 | 926, Réjeanne-Laberge, Granby 2025-06-25 · 695 m · Vendu 207 278 $ (1 018 $/m²) 203,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 116 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge −20 728 $ | 198 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 578, rue Alfred-Pellan, Granby 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 412 $/m²) 212,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 657 284 $ Poids 50 % |
| 6 | 934, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-07-02 · 629 m · Vendu 216 770 $ (1 004 $/m²) 215,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −21 677 $ | 195 480 $ Poids 49 % |
| 7 | 921, rue Léa-Roback, Granby 2025-02-14 · 709 m · Vendu 205 000 $ (1 181 $/m²) 173,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +38 339 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 766 $ Poids 37 % |
| 8 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 735 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 718 584 $ Poids 26 % |
| 9 | 545, Alfred-Pellan, Granby 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 305 $/m²) 226,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 678 615 $ Poids 25 % |
| 10 | 1148, rue St-Charles Sud, Granby 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (1 875 $/m²) 161,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 368 697 $ Poids 12 % |
| 11 | 1248, rue Guertin, Granby 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 627 $/m²) 219,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +155 081 $ · Ajust. superficie −46 061 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 824 520 $ Poids 9 % |
| 12 | 808, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 437 $/m²) 218,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −56 242 $ | 791 031 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.