1024 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 104,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622494717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017622494717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 327 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 966 $ Poids 86 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 610 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 595 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 594 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 546 085 $ Poids 69 % |
| 5 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 586 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 462 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 474 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 572 411 $ Poids 57 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 456 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 283 393 $ Poids 53 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 800 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 526 265 $ Poids 52 % |
| 9 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 285 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 545 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 561 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 554 302 $ Poids 40 % |
| 11 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 831, rue Auguste-Renoir, Granby 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 762 $/m²) 101,9 m² Ajust. marché +136 968 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 772 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.