1032 Rue Roche · Granby
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 109,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
622494965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
47017622494965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 561 m · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 473 861 $ Poids 79 % |
| 2 | 947, Rue des Pres, Granby 2026-06-22 · 590 m · Vendu 625 000 $ (6 092 $/m²) 102,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 611 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 927, rue de la Roche, Granby 2026-06-19 · 335 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 535 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 990, Impasse des Sables, Granby 2025-07-24 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 296 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 559 591 $ Poids 65 % |
| 5 | 844, rue Du Boisé, Granby 2026-07-21 · 546 m · Vendu 600 000 $ (6 363 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 629 $ Poids 63 % |
| 6 | 855, rue du Boisé, Granby 2025-04-29 · 453 m · Vendu 548 000 $ (5 088 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 585 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 860, rue du Boisé, Granby 2025-03-25 · 433 m · Vendu 270 094 $ (2 476 $/m²) 109,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 177 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −17 556 $ | 289 706 $ Poids 55 % |
| 8 | 824, Impasse de la Clairière, Granby 2025-06-17 · 780 m · Vendu 535 000 $ (5 014 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 539 051 $ Poids 52 % |
| 9 | 912, rue de la Roche, Granby 2026-01-23 · 413 m · Vendu 640 000 $ (4 893 $/m²) 130,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 590 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 978, impasse des Sables, Granby 2024-11-11 · 260 m · Vendu 482 000 $ (4 564 $/m²) 105,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 024 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 556 917 $ Poids 42 % |
| 11 | 847, Impasse du Buisson, Granby 2025-03-07 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 266 $/m²) 92,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +46 868 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 567 730 $ Poids 33 % |
| 12 | 966, rue de la Roche, Granby 2024-10-02 · 403 m · Vendu 415 000 $ (4 196 $/m²) 98,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.